Maison 3 pièce(s) 2 chambre(s) 74 m²

Benassay (86470)

53 500 € Référence 2025-02

A propos de ce bien

Un petit investissement pour une belle rentabilité !

L’Agence Myriam PIVARDIERE Immobilier vous propose d’investir dans une maison à la campagne à Boivre la Vallée, actuellement louée 480 € par mois avec un bail de 2009 toujours en cours. (Loyer annuel de 5760 € = 10,76 % de rentabilité brute.)

Nichée au calme dans un hameau, et d’une surface de 76 m² environ, cette maison en pierres entièrement rénovée en 2007, toiture comprise, avec doublages, fenêtres PVC, et VMC est composée d’ une pièce de vie –avec coin cuisine et une mezzanine (coin TV/bureau), ainsi que d’un dégagement conduisant à 2 chambres, et à une une salle d'eau-wc.

Un jardinet en façade (à arranger), un garage, ainsi qu’ un champ de 2 200 m² environ, avec dépendance et hangar complètent ce bien.

La maison est actuellement louée 480 € par mois avec un bail de 2009 toujours en cours. Aucun problème locatif à ce jour.

Chauffage par convecteurs électriques. Chauffe-eau électrique.

À visiter rapidement. Contactez Myriam Pivardiere Immobilier. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Date de réalisation des diagnostics : 16/01/2025. Classe énergie E

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 660 € et 2 280 € par an toutes énergies confondues. Prix moyens des énergies indexés sur 2021-2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

Surface 74 m²
terrain 2 150 m²
séjour 27 m²
2 chambre(s)
1 salle(s) de bain
Chauffage individuel : poêle (electrique)
1 garage(s)
1 parking(s)
exposition Nord
1 côté(s) mitoyen(s)
1 niveau(x)
vue jardin
arboré
piscinable

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 660 € et 2 280 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.