Appartement 3 pièce(s) 2 chambre(s) 83 m²

86000 POITIERS – GIBAUDERIE / CAMPUS – APPARTEMENT 83 m² – LIBRE.

Pour investir ou résider à Poitiers, L’agence Myriam PIVARDIERE Immobilier Eirl vous propose un bel appartement avec 2 chambres, de 83 m² habitables, situé au 2^ème étage d’une résidence au calme, en excellent état, avec vue sur jardin.

A 3 km du centre-ville.( seulement 15 min à vélo !) cet appartement traversant Est/Ouest de 83 m² se situe dans une impasse au pied du campus universitaire, avec un arrêt de bus en face de la résidence.

Intérieur avec de véritables parquets bois naturels vitrifiés, composé de :

• 1 entrée,
• 1 salon - séjour lumineux semi séparés, avec balcon,
• 1 cuisine carrelée, équipée de meubles sur mesure, avec balcon et buanderie,
• 1 dégagement avec dressing et cagibi,
• 2 chambres, dont une très grande de 16 m², avec dressing,
• 1 salle d’eau carrelée et faïencée, avec meuble vasque et douche en verre securit,
• 1 WC séparé.

Annexes :

• Une cave d'environ 4m² en rdc,
• Un garage fermé en rdc, accessible directement de l’intérieur de l’immeuble,
• Un parc collectif arboré et bien entretenu,
• De nombreuses places de stationnement en plus devant la résidence + parking gratuit en face.

Equipements :

• Volets roulants PVC électriques dans chaque pièce,
• Chauffage et production d’eau chaude sanitaire par chaudière gaz SAUNIER DUVAL de 2015, et radiateurs métalliques ;
• Murs intérieurs chambre 1 et salon + plafonds cuisine et sdo isolés par les propriétaires actuels
• Plaque de cuisson gaz, hotte aspirante, four électrique de 2023.

Petite Copropriété de 18 appartements (T3 et T4) ; Aucune procédure en cours. Pas de gros travaux votés sur PV AG 2025. Pas d’ascenseurs.

• Charges appelées en 2025 : 330 € par trimestre soient 1320 € pour l’année.

Diagnostic de performance énergétique réalisé le 15 juillet 2025, classé C, avec indice de consommation énergétique de 133 /m²/an et un indice de gaz à effet de serre de 28 kgeqCO2/m²/an. Consommation d’énergie finale de 127 kwh/m²/an.

Coûts annuels en énergies du logement, toutes énergies et abonnements confondus de 1080 € à 1510 €/an.

Taxe foncière : 1269 €/2024